根據(jù)裝了130多套老房改造的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)如下：

一、老房改造比新房裝修可能多出來(lái)的費(fèi)用

1.拆除拆舊鏟墻

A.拆除的面積不容易確定，所以一般是喊拆除師傅過去打包計(jì)算；

B.拆除之后的基層可能需要加固；

C.鏟墻分三種：鏟膩?zhàn)颖砥?、鏟到水泥粉層、鏟到紅磚重新粉；具體怎么鏟根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)墻面狀況和業(yè)主裝修定位來(lái)決定。

2.上下樓費(fèi)用

老房子通常沒有電梯，拆除垃圾和施工材料都需要工人抗著上、下樓。

市場(chǎng)上抗樓成本大概在1元每袋每層（2022年價(jià)格）。比如在6樓，一包黃沙抗樓成本是6元，一噸沙子抗16-20趟，光運(yùn)費(fèi)成本就增加了一百多元。一戶60平方的老房子，假設(shè)用2噸水泥6噸沙子，只水泥黃沙一項(xiàng)就要增加1000元上樓成本。有的老房子巷道比較窄，材料要從很遠(yuǎn)的地方推過來(lái)，成本增加會(huì)更多。一套房子裝下來(lái)，有幾百趟的抗樓費(fèi)用。

3.管道更改費(fèi)用

A.鑄鐵管如果銹的比較厲害需要更換；

B.下水管比如廚房容易堵（老房子下水通常是75管，有的甚至是50管），為了不返水單獨(dú)沿外墻放一根下樓；

C.是煤氣管，這個(gè)改的相對(duì)較少。

4.墻體拆改（單獨(dú)列一下）

這里的活包含在拆除拆舊里，主要說(shuō)下流程手續(xù)：

磚混結(jié)構(gòu)的房子盡量少拆墻；如果拆的量大需要去住建局報(bào)備下，設(shè)計(jì)院出個(gè)圖才可以（有時(shí)候鄰居舉報(bào)也需要這個(gè)手續(xù)）。手續(xù)成本大概在1000元左右（具體設(shè)計(jì)院說(shuō)了算），有的墻體需要鋼架加固，也會(huì)增加相應(yīng)成本。

5.頂面預(yù)制板裂縫

預(yù)制板樓板縫隙比較大，通常會(huì)有長(zhǎng)的裂縫，如果只是簡(jiǎn)單裝修要求不高可以正常做，后面出現(xiàn)裂縫也能接受；如果要求比較高，目前比較穩(wěn)妥的方式是平面滿鋪一層石膏板吊頂，這樣后期基本看不到裂縫；

二、老房翻新的注意事項(xiàng)

注意事項(xiàng)總結(jié)幾個(gè)詞：漏水、管道老化、開裂

1.地面容易漏水到樓下

因?yàn)榈孛媸穷A(yù)制樓板，地面稍微有點(diǎn)水就容易漏下去。

施工注意事項(xiàng)：鏟墻盡量少撒水或者不灑水；衛(wèi)生間拆完管道盡快把水清干凈（其實(shí)這一條只能盡量去做，衛(wèi)生間地面一打掉防水層就破了，如果瓷磚下面有積水，很大概率會(huì)滲漏）；瓦工拌砂漿前先把地面用防水處理下；盡量避免鋪強(qiáng)化地板用水泥砂漿找平地面。

2.窗戶拆除容易漏水（單列，重要）

如果要換窗戶，盡量窗戶定好了，看好天氣預(yù)報(bào)再拆老窗戶。不然遇到雨天雨水打進(jìn)來(lái)，地面又是預(yù)制板，稍微有點(diǎn)水就漏到樓下了；

3.檢查下水管

水電階段就要把所有管子檢查下。如果管子銹透了，更換趁早；有的客戶自來(lái)水管也會(huì)從水表井重新更換；

4.進(jìn)戶線

進(jìn)戶線如果老化厲害可以水電階段更換

5.盡量少砌墻

預(yù)制板老化，承重力有限。盡量不要‘魔改’。如果隔墻多，可以考慮用石膏板或者木工板隔墻。

6.墻面材料

能用墻布、墻紙、或者墻板的盡量不用‘亮光’的油漆或者彩漆；防開裂好找補(bǔ)。

三、裝修流程

簡(jiǎn)單溝通之后和設(shè)計(jì)師一起到房子里，當(dāng)面溝通需求想法，設(shè)計(jì)師量房之后根據(jù)業(yè)主要求和房子具體情況出方案和預(yù)算。方案出好后約業(yè)主到公司詳細(xì)溝通。前期量房不產(chǎn)生費(fèi)用，方便業(yè)主比較選擇。

裝修標(biāo)簽：鎮(zhèn)江老房改造 老房翻新 學(xué)區(qū)房裝修

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